Empiece con luz y pintura
Limpie los vidrios interiores, cambie los focos fundidos para que todas las luminarias de una habitación coincidan en temperatura de color y retire cortinas pesadas. Una habitación luminosa en foto se ve más amplia que la misma habitación cálida y oscura.
La pintura es el punto con mayor retorno. Una pared de acento intensa, un techo amarillento o un parche nunca repintado cuestan más en percepción del comprador que el repintado.
Arregle lo que se toca con la mano
Los compradores prueban puertas, manijas, grifos y herrajes sin pensarlo. Una puerta que se atasca, un toallero flojo o un inodoro que corre se leen como mantenimiento pospuesto en toda la casa.
Resellado de cocina y baños. El sellado deteriorado es lo más fotografiado de cerca en los informes de inspección.
Qué suele ser seguro omitir
Las renovaciones completas de cocina o baño rara vez recuperan su costo en un listado rápido. Tampoco los proyectos de paisajismo más allá de limpieza, bordes y mantillo.
Reemplazar electrodomésticos funcionales casi nunca vale la pena; limpiar bien su interior casi siempre sí.